Harga Tanah di SCBD Jakarta Capai Rp 300 Juta per Meter Persegi

Harga tanah di kawasan Sudirman Central Business District (SCBD) Jakarta mencapai Rp 300 juta per meter persegi, salah satu yang tertinggi di ibu kota, dilansir dari Detikcom.

Harga tersebut sangat tinggi karena SCBD menjadi pusat aktivitas bisnis dan komersial yang intens, mencakup perkantoran, hotel, pusat perbelanjaan, dan hunian multifungsi.

Martin Hutapea, Head of Research & Consultancy PT Leads Property Service Indonesia, mengatakan, "Di SCBD harga tanah dapat mencapai Rp 300 juta-an per meter persegi."

Martin menjelaskan bahwa tingginya harga tanah dipicu oleh berbagai kegiatan ekonomi di kawasan tersebut, seperti aktivitas perkantoran, kunjungan tamu hotel, rekreasi di mal, serta konsumsi individu dan rumah tangga dalam skala besar.

"(Harga tanah di Jakarta mahal) karena kegiatan ekonomi dan segmen yang terbentuk lebih tinggi ketimbang kota-kota lain," kata Martin.

Kawasan SCBD biasanya diisi oleh bangunan dengan fungsi mixed-use, termasuk kantor, retail, hotel, dan apartemen. Keberadaan komunitas bisnis dan hunian dalam skala besar di sana meningkatkan nilai lahan secara berkelanjutan.

Menurut Martin, harga tanah pada dasarnya dibentuk oleh mekanisme permintaan dan penawaran lahan. Jika sebuah lahan sudah dimiliki, pemilik memiliki ekspektasi nilai keuntungan di masa depan sebagai tambahan dari harga awal pembelian.

"Saat menentukan harga tanah, patokannya adalah berapa harga awal pembelian lahan tersebut. Harga pembelian itu nantinya ditambahkan ekspektasi keuntungan yang tentu saja sangat subjektif. Tentu saja pemilik lahan akan mempertimbangkan kondisi harga pasar di sekitar untuk dijadikan perbandingan," ujar Martin.