Harga Tanah di SCBD Jakarta Tembus Rp300 Juta Per Meter

Nilai jual tanah di kawasan Sudirman Central Business District (SCBD) Jakarta mencatatkan rekor tertinggi dengan angka mencapai Rp300 juta per meter persegi, sebagaimana dilansir dari Detikcom, Minggu (6/9/2026).

Head of Research & Consultancy PT Leads Property Service Indonesia Martin Hutapea menjelaskan bahwa dinamika pasar memicu rentang harga tanah yang sangat tinggi di wilayah ibu kota.

"Harga tanah di Jakarta sangat lebar kisarannya dan secara umum bisa berkisar Rp 3 juta-an hingga Rp 300 juta-an per meter persegi," kata Martin.

Tingginya nilai jual lahan di kawasan bisnis terpadu tersebut berdampak langsung pada tingkat fleksibilitas transaksi properti. Lonjakan harga yang sangat tinggi membuat transaksi jual-beli tanah maupun properti di kawasan SCBD menjadi relatif jarang terjadi.

Kondisi ini berbanding terbalik dengan sejumlah wilayah pinggiran Jakarta, seperti kawasan Marunda, Cilincing, serta area perbatasan Jakarta Timur dan Bekasi, yang menawarkan harga tanah relatif murah di kisaran Rp3 juta per meter persegi.

Rendahnya harga tanah di wilayah tersebut disebabkan oleh profil kawasan yang masih berada di segmen menengah ke bawah. Selain itu, belum ada perkembangan komersial signifikan untuk mendongkrak nilai lahan yang umumnya dimanfaatkan sebagai hunian individu, pergudangan, maupun toko kecil.

Kenaikan harga tanah di kawasan SCBD dipicu oleh pesatnya perkembangan aktivitas komersial, mulai dari perkantoran, pusat perbelanjaan, hingga perhotelan yang membentuk komunitas bisnis mixed-use skala besar.

"(Harga tanah di Jakarta mahal) karena kegiatan ekonomi dan segmen yang terbentuk lebih tinggi ketimbang kota-kota lain," ujar Martin.

Selain dinamika ekonomi kawasan, interaksi antara penawaran dan permintaan juga memegang peranan penting dalam pembentukan harga batas atas suatu lahan.

"Jadi ada suatu harapan atau ekspektasi dari pemilik lahan akan nilai lahan tersebut," kata Martin.