Duo Miliarder Ayah Anak Beli Mal Scotts Square Singapura Rp 4,3 Triliun

Aksi akuisisi properti komersial kembali terjadi di kawasan pusat perbelanjaan utama Orchard Road, Singapura. Perusahaan Royal Holdings bersama RB Capital sepakat membeli mal Scotts Square dengan nilai transaksi mencapai S$ 310 juta atau sekitar Rp 4,3 triliun dengan asumsi kurs Rp 17.600 per dolar Singapura.

Kedua entitas usaha tersebut dikendalikan oleh pasangan ayah dan anak miliarder, Raj Kumar dan Kishin RK. Kepastian transaksi ini terjadi setelah keduanya menandatangani perjanjian jual-beli seluruh saham di Wharf Estates Singapore selaku pemilik mal Scotts Square.

Kesepekatan harga jual-beli properti ini setara dengan S$ 2.369 per kaki persegi atau sekitar US$ 20.170 per meter persegi. Nilai tersebut dihitung berdasarkan total luas kotor bangunan mal yang mencapai 130.875 kaki persegi atau setara 12.160 meter persegi.

Proses transaksi jual-beli ini dimediasi oleh konsultan properti CBRE dan diperkirakan rampung sepenuhnya pada November. Kepastian penyelesaian kesepakatan bisnis tersebut dilansir dari Detik Finance yang mengutip laporan Forbes serta The Business Times dari VNexpress.

Scotts Square merupakan pusat perbelanjaan ritel berstatus freehold setinggi empat lantai. Mal yang berdiri di kawasan strategis Orchard Road ini menawarkan area komersial yang dapat disewakan dengan total luas mencapai hampir 76.660 kaki persegi.

Sejumlah tenant ritel dengan merek global tercatat mengisi area komersial di mal tersebut. Beberapa merek ternama yang menyewa ruang usaha di Scotts Square antara lain produsen audio Bang & Olufsen serta rumah mode Vivienne Westwood.

Pusat perbelanjaan ini berdiri sebagai bagian dari kawasan pengembangan mixed-use dengan sistem kepemilikan strata. Selain mal ritel, area pengembangan terpadu tersebut juga menampung dua menara hunian apartemen.

Dalam struktur kepemilikan kawasan terpadu tersebut, Scotts Square menyumbang sekitar 43,3 persen dari total nilai saham pengembangan. Sementara sisa porsi kepemilikan lainnya dipegang oleh para pemilik unit apartemen di kedua menara hunian tersebut.

Sebelum kesepakatan ini terwujud, Scotts Square sempat dipasarkan ke publik pada awal 2024 melalui konsultan properti Savills dengan harga penawaran awal sebesar S$ 450 juta. Nilai penawaran tersebut kemudian disesuaikan turun menjadi S$ 380 juta saat CBRE menggelar proses expression-of-interest.